НОВОСТНАЯ ЛЕНТА
Управление Росреестра по Ленинградской области разъясняет преимущества проведения комплексных кадастровых работ
На территории Ленинградской области комплексные кадастровые работы (ККР) начали проводить в 2019 году.
Ранее заказывать проведение ККР могли только органы местного самоуправления исключительно за счёт бюджетных средств, но выделение таких средств часто оказывалось недостаточным, и количество желающих провести работы, в том числе за свой счёт, росло.
Такая возможность появилась у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (гаражные кооперативы, садовые или огородные товарищества, инициативная группа из членов СНТ) за счет собственных средств благодаря вступившему 23 марта 2021 г. в силу Федеральному закону № 445-ФЗ.
Поскольку ККР проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов, они дешевле, чем кадастровые работы, выполняемые в индивидуальном порядке.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «Проведение ККР позволяет сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков. При этом согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников делать это в индивидуальном порядке».
В рамках ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений (появляется возможность одновременно устранить имеющиеся ошибки и осуществить "привязку" зданий и сооружений к земельным участкам).
Предварительно в органе местного самоуправления следует уточнить, планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на вашей территории за счет бюджетных средств. Само собой, если такие работы уже запланированы, нет необходимости заказывать их в частном порядке.
Если работы не запланированы, заказчику комплексных кадастровых работ, например, правлению СНТ, следует определиться с финансированием, после чего, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение работ.
ККР выполняются поэтапно, в первую очередь, кадастровым инженером разрабатывается проект карты-плана территории и осуществляется согласование местоположения границ земельных участков, после чего, указанный документ утверждается и предоставляется в Росреестр.
Росреестр Ленобласти рекомендует определить границы своего участка во избежание дальнейших проблем
В Управление Росреестра по Ленинградской области регулярно поступают обращения от собственников земельных участков с неустановленными границами по поводу споров с соседями, межевание которых проведено в соответствии с действующим законодательством, и в подавляющем числе случаев оказывается прав тот собственник, который заранее позаботился и провел процедуру межевания. Таким образом, чтобы оградить себя от лишних споров с соседями, в том числе и судебных, а также чтобы продать, подарить или оформить наследство на землю, необходимо определить границы своего земельного участка.
Руководитель Управления Игорь Шеляков: «Чётко определенные границы земельного участка позволят не только провести любые законные сделки, но и защитить свои имущественные права, избежать споров с соседями. Определение границ своего земельного участка также полезно тем, кто собирается возводить строения, например, дом, баню или даже забор, в соответствии с требованиями по допустимым расстояниям, в противном случае постройки, возведенные без соблюдений всех нормативов и параметров, придётся снести».
Единственным на сегодняшний день способом чётко определить границы своего земельного участка является межевание.
Данная процедура выполняется лицензированными специалистами – кадастровыми инженерами.
Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав сократились до трех дней в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.
Для членов некоммерческих организаций до 1 марта 2031 года, независимо от даты вступления в членство, есть возможность приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
В Ленинградской области напомнили о праве дачников на проведение комплексных кадастровых работ
С 2021 года частные лица, в том числе представители дачных и садовых товариществ, могут выступать заказчиками комплексных кадастровых работ. Они обходятся дешевле, позволяют выявить и устранить ошибки, предотвращают их появление за счет одновременного уточнения границ группы земельных участков, сокращают количество земельных споров.
В 2022 году в кадастровых кварталах 30 субъектов Российской Федерации проводятся комплексные кадастровые работы за счет федеральных средств. Работы планируется провести в отношении не менее, чем 490 тысяч объектов недвижимости.
За I квартал 2022 года комплексные кадастровые работы были проведены на территории 7 кадастровых кварталов Волховского района Ленинградской области, в границах которых расположены садоводческие некоммерческие товарищества «Южное» и «Локомотив».
В рамках проведенных работ было уточнено местоположение границ 309 земельных участков общей площадью 230222 кв.м., в том числе, в сведениях о местоположении границ 285 земельных участков общей площадью 173931 кв.м. были исправлены реестровые ошибки.
Посредством проведения комплексных кадастровых работ осуществлено установление или уточнение местоположения на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства 267 зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства общей площадью 9461 кв.м.
В 2022 году на проведение комплексных кадастровых работ Правительством Ленинградской области были выделены субсидии в объеме 13 995 000 рублей.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «Напоминаем, что для проведения комплексных кадастровых работ, на территории где расположен Ваш земельный участок, необходимо обратиться в местную администрацию и уточнить, запланировано ли их выполнение за счет бюджетных средств.
Кроме того, комплексные кадастровые работы могут быть проведены за счет собственных средств физических и (или) юридических лиц:
- в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества;
- в границах территории гаражного кооператива;
- в границах элемента планировочной структуры на территории которого расположены принадлежащие членам товарищества собственников недвижимости, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и (или) земельные участки».
Если работы органом местного самоуправления не запланированы, заказчику ККР, например, правлению СНТ, на общем собрании следует определиться с финансированием.
После – нанять кадастрового инженера и заключить с ним договор на выполнение работ.
При выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется:
1. разработка проекта карты-плана территории;
2. согласование местоположения границ земельных участков;
3. утверждение карты-плана территории;
4. представление карты-плана территории в Росреестр.
Росреестр рассказал о приоритетных проектах в области цифровой трансформации
Делегация Росреестра приняла участие во Всероссийской конференции «Эффективное управление земельно-имущественным комплексом публично-правовых образований». Мероприятие посвящено развитию информационных технологий в имущественной сфере, оптимизации процессов эксплуатации и эффективному управлению имуществом. Участниками конференции также стали Федеральное казначейство, комитет по управлению государственным имуществом Ленинградской области, Министерство финансов Красноярского края, а также представители бизнеса и профессионального сообщества.
Заместитель [Якорь] руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова рассказала о реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» и проектах цифровой трансформации Росреестра, среди которых сервисы «Земля просто», «Земля для стройки», «Умный кадастр», «Анализ состояния и использования земель», а также «Цифровой помощник регистратора». Проект по запуску «Цифрового помощника» будет реализован в 2022 году в пилотном регионе, затем масштабирован на территории всей страны.
«Миссия Росреестра - содействовать социально-экономическому развитию России, создавая и обновляя пространственные данные для эффективного использования земельных ресурсов и обеспечения гарантий прав на недвижимость. В рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» нашей командой разработан сервис «Цифровой помощник регистратора», в основе которого - предобученные нейронные сети и алгоритмы автоматической проверки документов. Он направлен на сокращение срока оказания услуг и повышение качества обработки данных. Этот инструмент автоматизирует проведение правовой экспертизы документов заявителей и позволяет снижать количество приостановлений при оформлении прав на недвижимость. Мы понимаем, что за каждым решением – судьба человека», - подчеркнула Елена Мартынова.
С приветственным словом к участникам конференции обратился Первый заместитель Председателя Правительства Ленинградской области - председатель комитета финансов Роман Марков.
«Одной из приоритетных задач по цифровизации в сфере управления земельно-имущественным комплексом в регионе является развитие системы управления имуществом Ленинградской области. Росреестр является флагманом в вопросах управления территорией, поэтому использование наработанного опыта, обмен информацией представляется важным и интересным», - подчеркнул Роман Марков.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области Екатерина Ситникова выступила с докладом о наполнении ЕГРН необходимыми сведениями.
«Внесение в ЕГРН отсутствующих сведений способствует защите прав граждан и юридических лиц, снижению рисков земельных споров, корректному налогообложению и вовлечению в оборот неиспользуемых объектов недвижимости. Это исключительно важная, сложная и многогранная задача, решение которой требует постоянного взаимодействия всех уровней государственной власти и местного самоуправления», - сообщила заместитель руководителя Управления.
В обсуждении вопросов в части взаимодействия с Росреестром и обменом данными принял участие начальник Управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра Сергей Белокопытов.
Заместитель начальника Управления государственного геодезического и земельного надзора Росреестра Сергей Анохин рассказал о внедрении риск-ориентированного подхода к контрольным мероприятиям и профилактике правонарушений в сфере государственного земельного контроля (надзора).